Legalizácia čiernej stavby bez komplikácií.
Pripravíme Vám kompletnú dokumentáciu a prevedieme vás celým procesom legalizácie – od prvého kroku až po právoplatné rozhodnutie.
+421 915 434 834
30+ rokov skúseností s legalizáciou stavieb
Bezplatná konzultácia
Máte čiernu stavbu alebo potrebujete ohlásenie drobnej stavby? Opíšte nám vašu situáciu – telefonicky alebo e-mailom. Prípad posúdime zadarmo.
Príprava dokumentácie
Zabezpečíme kompletnú technickú dokumentáciu pre legalizáciu čiernej stavby aj pre drobné stavby.
Legalizácia bez starostí
Postaráme sa o všetko potrebné k stavebnému povoleniu – od dokumentácie až po inžiniering.
Váš prípad je v dobrých rukách.
Som Ing. arch. Andrea Puksová a legalizácii čiernych stavieb sa venujem viac ako 30 rokov. Viem, že každý prípad je iný – preto ku každému klientovi pristupujem individuálne, bez zbytočnej byrokracie.
Môj cieľ je jednoduchý: aby ste mali svoju stavbu legálnu, rýchlo a bez stresu.
Projekt ako celok zahŕňa v našom ponímaní celú cestu od zámeru po jeho úspešnú realizáciu. Nie sú to len výkresy, skice a obrázky, ale hlavne pochopenie zámeru a jeho prevedenie do reálneho sveta, čo s ohľadom na všetky nástrahy legislatíve. Nie je vôbec samozrejmé ani jednoduché.
Predmet činnosti:
- architektonické štúdie
- vypracovanie jednotlivých stupňov projektovej dokumentácie – od stavebného zámeru po projekt stavby pre stavebné povolenie
- ohlásenie drobnej stavby do 50m2
- legalizácia stavieb
- dodatočné stavebné povolenie
- návrh a realizácia nábytku interieru
Váš prípad je v dobrých rukách.
Som Ing. arch. Andrea Puksová a legalizácii čiernych stavieb sa venujem viac ako 30 rokov. Viem, že každý prípad je iný – preto ku každému klientovi pristupujem individuálne, bez zbytočnej byrokracie.
Môj cieľ je jednoduchý: aby ste mali svoju stavbu legálnu, rýchlo a bez stresu.
Projekt ako celok zahŕňa v našom ponímaní celú cestu od zámeru po jeho úspešnú realizáciu. Nie sú to len výkresy, skice a obrázky, ale hlavne pochopenie zámeru a jeho prevedenie do reálneho sveta, čo s ohľadom na všetky nástrahy legislatíve. Nie je vôbec samozrejmé ani jednoduché.
Predmet činnosti:
● architektonické štúdie
● vypracovanie jednotlivých stupňov projektovej dokumentácie – od stavebného zámeru po projekt stavby pre stavebné povolenie
● ohlásenie drobnej stavby do 50m2
● legalizácia stavieb
● dodatočné stavebné povolenie
● návrh a realizácia nábytku interieru
Čo hovoria naši klienti?
Často kladené otázky (FAQ)
Čierna stavba je stavba postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním. Podľa zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon) a novely č. 46/2024 Z. z. je legalizácia čiernych stavieb možná, ak stavba spĺňa základné technické a územnoplánovacie podmienky. Vlastníci majú možnosť požiadať o legalizáciu do 31. marca 2029.
Drobná stavba podľa zákona č. 25/2025 Z. z.
Za drobnú stavbu sa považuje stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Typicky ide napríklad o:
- kôlne, prístrešky, letné kuchyne
- malé garáže
- stavby na chov drobných zvierat
- sauny, úschovne bicyklov
- prístrešky na odpad
- niektoré športové alebo pomocné stavby
Podmienky:
- zastavaná plocha do 50 m²
- výška do 5 m (pri nadzemných stavbách)
- pri podzemných stavbách napr. pivnica alebo nádrž: do 25 m² a hĺbka do 3 m.
Pri väčšine drobných stavieb stačí ohlásenie stavebnému úradu, nie klasické stavebné povolenie.
Ohlásenie musí obsahovať najmä:
- meno a adresu stavebníka
- doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva)
- jednoduchý situačný nákres stavby na pozemku
- technický opis stavby
- prípadne súhlas suseda, ak je stavba blízko hranice pozemku
Pozor!
Ak k existujúcej stavbe riešite prístavbu, tak sa ráta celková plocha objektu, prístavba plus existujúci objekt.
Aj v prípade prístrešku!
V štandardných prípadoch celý proces legalizácie čiernej stavby aj ohlásenie drobnej stavby zvládneme do 1 mesiaca. Závisí to od pripravenosti dokumentácie a rýchlosti stavebného úradu. O každom kroku vás priebežne informujeme.
Cena závisí od rozsahu a zložitosti prípadu. Prvá konzultácia je vždy bezplatná – na základe nej vám pripravíme konkrétnu cenovú ponuku bez skrytých poplatkov.
Pred podaním žiadosti dôkladne posúdime váš prípad, aby sme predišli zamietnutiu.
Zložitejšie prípady konzultujeme so stavebným úradom.
Jednoduché ohlásenie drobnej stavby alebo legalizáciu stavby vybavíte osobne a bez komplikácií na stavebnom úrade. Nemusíte platiť za drahý inžiniering.
V zložitejších prípadoch vám vieme zabezpečiť plné zastúpenie na stavebnom úrade – nemusíte sa nikam dostavovať.
Celý proces vybavíme za vás, od prípravy podkladov až po komunikáciu s úradmi.
Ako to funguje?
Máte čiernu stavbu? Zavolajte nám.
Nečakajte, kým vás osloví stavebný úrad. Čím skôr začnete, tým jednoduchšie je riešenie. Legalizácia čiernej stavby aj ohlásenie drobnej stavby – zvládneme to do 1 mesiaca.
+421 915 434 834